Дворец Путина это миф
Черноморский санаторный комплекс, который окрестили «путинским дворцом», сменил хозяина. Бывший владелец объекта Николай Шамалов продал его известному бизнесмену Александру Пономаренко. Сумма сделки не разглашается, но покупатель признал, что попавшая в СМИ цифра в 350 миллионов долларов близка к реальности. Эксперты считают капиталовложение весьма удачным, но пока неизвестно, что новый владелец будет делать с этим имуществом. По одной из версий, комплекс могут превратить в элитный отель, однако свои планы Пономаренко раскрывать не спешит, тем более что объект еще не достроен. Зачем купили элитный санаторий, выяснял корреспондент «Вестей ФМ» Николай Осипов.
Объект повышенного внимания: так называемый «путинский дворец» сменил владельца. Речь о крупном санаторном комплексе под Геленджиком. Юридически, правда, он не имеет отношения к премьер-министру, просто ряд СМИ неоднократно цитировал высказывания бизнесмена Сергея Колесникова, который и сейчас уверен, что комплекс не что иное, как резиденция Владимира Путина, хотя представители Белого дома и Кремля это неоднократно опровергали. На самом деле объект строил Николай Шаманов, который был прежде известен главным образом как владелец крупной сети стоматологических клиник. Не слишком публичный бизнесмен, которому уже не суждено достроить дворец. Он продал его Александру Пономаренко примерно за 350 миллионов долларов. Точную цифру не афишируют, но покупатель уже подтвердил, что она близка к названной. Правда, никто из экспертов не в состоянии проверить ее подлинность. Генеральный директор Penny Lane Realty Сергей Никитин приводит простое объяснение: объект настолько закрытый, что никто не видел, что там внутри, чтобы оценивать.
«Вот пока люди не увидят это все, говорить о цене, сколько это стоит — 350 миллионов или 1 миллиард, как это оценивали раньше, — пока просто невозможно», — считает Никитин.
Сколько бы ни стоил в реальности комплекс, Александр Пономаренко — при деньгах: мало того, что он входит в список самых богатых людей по версии Forbes, так он еще не так давно продал Новороссийский торговый порт, получив за него, по разным оценкам, от полутора до 2,5 миллиарда долларов. По сравнению с этим проектом санаторий, даже элитного уровня, выглядит не так уж впечатляюще.
А объект привлекает к себе внимание главным образом потому, что отличается особой роскошью: сотни гектаров земли, сам пансионат, виноградники, три вертолетных площадки, шато, винодельни — это целый город для отдыха. Но если поверить слухам, что это резиденция, то уж слишком все масштабно. И что делать с ним инвестору? Вложение должно как-то окупиться, просто так деньги никто не отдает. При этом эксперты считают, что комплексы такого уровня в России — дело не слишком перспективное. На окупаемость уйдут долгие годы, а то и десятилетия. Сам Пономаренко не стал отрицать, что может пригласить для развития некую крупную международную сеть и превратить объект в элитный отель. Но элементарные расчеты вызывают у экспертов сомнения, продолжает Сергей Никитин.
«Это комплекс зданий, насколько я понимаю, причем рассчитанный на ограниченное количество посетителей, по-моему, там не больше 20–30 человек. То есть изначально видно, что это строилось как резиденция, причём для каких-то очень важных персон, и не предназначалось для широкого использования. Мое мнение, что перепрофилировать в будущем этот актив в какой-то санаторий или в какой-то гостиничный комплекс — это немножко неправильно, потому что такая большая и дорогая территория и такое дорогое обслуживание, когда всего там 20–30 человек, — это экономически бессмысленно и не для этого все затевалось», — считает Никитин.
Все это позволяет аналитикам не забывать о версии, что комплекс все же более подходит для резиденции. А поскольку за объектом прочно укрепилось название «путинский дворец», то теперь связь с премьером ищут повсюду. Например, в том, что Пономаренко является партнером Аркадия Ротенберга, а тот когда-то занимался с премьером дзюдо. Да и Шамалова связывали с премьером потому, что в 90-х они были соучредителями одного и того же дачного кооператива. Подобные кулуарные связи и стали поводом для слухов. А заместитель директора консалтинга по гостиничному направлению компании CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич пытается найти источники п
Добавить комментарий